* 아파트 청약 당첨 및 중도금 대출/중도금 대출 비대면 약정 리뷰가 궁금하신 분들은 아래 글을 참고하시기 바랍니다.
아파트 청약 당첨 후 계약 및 중도금 리뷰(feat.청약 당첨 후 과정, 자산계산) * 청약방법과 청약 당첨이 궁금하신 분은 전문을 참고해주세요 저번에 청약 당첨된 집 중도금 대출이라…blog.naver.com
아파트 청약 당첨 후 계약 및 중도금 리뷰(feat.청약 당첨 후 과정, 자산계산) * 청약방법과 청약 당첨이 궁금하신 분은 전문을 참고해주세요 저번에 청약 당첨된 집 중도금 대출이라…blog.naver.com
중도금대출 비대면 약정후기(feat. 대구은행, IM뱅크) *아파트 청약 당첨 후 계약, 중도금, 잔금대출이 궁금하신 분들은 지난번 작성글을 참고하시기 바랍니다. 청약 당첨…blog.naver.com
청약에서 당선된 아파트의 1차 중도금 대출이 23.1.30일 실행되고 계획한 것처럼 23.1.31일 1만원만 남기고 중도금을 모두 상환했다.보통의 경우 IM은행 앱으로 중도금 상환을 하면 좋지만 대구 은행 대전 지점은 APP에서 대구 은행 평택 지점은 APP에서 진행해도 상관 없지만, 보증료 환불이 안 되서 전화로 처리하라는 문자가 와서 평택 서비스 지점에 전화하면서 중도금 대출 납부 처리했다.대전 지점의 경우는 IM뱅크 앱(보통 다른 은행도 마찬가지)에서 갚기 때문에 이 방법을 소개하겠어.*보증료:건물의 실체 없이 중도금 대출을 하고 주기 때문에, HUG에서 아파트 가격의 연 0.13%로 보증하기, 저의 경우는 시공사 측이 미리 모두 선불한 상태이며 나중에 이자 후불제 정산 때에 내야 할 돈이었다.그러나 중도금 대출 후 내가 빨리 갚은 것으로 상환한 부분에 대해서는 보증료 가격을 깎아 준다.우선 IM은행 앱에 방문하여 공인 인증서로 접속 조회.관리 → 전체 계좌 조회에 들어가면 모든 입출금, 신탁 펀드, 대여 등이 나오는데 여기서 대출 부분을 보면 현재 시행되고 있는 중도금 대출(주택 분양-신)이 보인다.여기서 오른쪽 상단의 “…”를 누르고”상환”을 클릭한다.
상환을 클릭하면 다음과 같이 대출금 상환/한도 해지 화면이 나오고 여기서 대출금 상환을 클릭한다. 대출상환 선택에서는 : 일반상환을 클릭한다(대출철회 신청을 눌러 처리하면 중도금대출 철회되고 다음 번에 진행할 수 없다) 그 후 확인을 누르면 대출금 상환에 대한 세부 항목이 나온다.
대출 계좌 번호는 자동적으로 나타나지만 이 계좌에는 미리 갚는 금액만 돈이 들어 있어야 한다.예컨대 4000만원 중 2000만원을 상환할 경우 2000만원이 들어 있어야 한다.만약 4000만원을 모두 상환하는 경우는 3999만원만 입금해야 한다.1만원은 거래 최소 단위이며, 나머지 1만원까지 갚아 버리면 중도금 2회부터 실행할 수 없다.물론 1만원에 대한 이자는 이자 후불제의 경우 한꺼번에 청구된다.상환 금액은 원화, 출금 계좌 비밀 번호를 입력하고 여기서 중요한 것은 회수 구분에서 중도금 이자 후불제로 아파트 청약을 계약했을 경우 반드시”일반 상환(원금만 상환)”로 삼아야 한다.이자까지 갚으면 어떤 일이 일어날지는 모르지만 아마 전산이 꼬일 것 같다.(*이자 후불제:입주 주간에 잔금을 치를 때, 중도금 대출에 대한 이자까지 한꺼번에 계산해서 상환)그 후 확인을 누르면 계좌 상세 정보가 나오고 대출금 상환이 완료했다는 표시가 나타난다.*TIP:500만원, 100만원, 200만원처럼 몇번이나 중도금 상환이 가능하다.상환하지 않은 액수만 하루 이자가 부과된 누적된다.살벌한 미래의 집 7.29%이율···
이후 거래내역 조회에서 내가 원하는 금액만큼 상환이 잘 됐는지 확인할 수 있다.(*4670만원 중 4669만원을 납부한 모습) 대출이자금리 상세조회에서는 상환 전까지 얼마의 이자가 발생했는지 알 수 있다.(*2일에 걸쳐 4670만원에 대해 7.29%의 이자가 발생하고 18654원에 도달하면 발생) 대출이자 조회/납부로는 상환하고 남은 대출잔액이 얼마인지 볼 수 있다.(*나머지 1만원 대출잔액 확인)
전화로 중도금 상환 납부했을 때 특이했던 점은 한도제한계좌를 스스로 일반계좌로 해제했다는 것이었다. 본래 한도제한 계좌를 해제하려면 ‘소득 관련 서류’를 제출하고 심사를 받아야 하는데 아마 중도금 대출을 실행하면서 관련 서류를 내고 자동으로 해제해준 것 같다. 만약 앱에서 중도금을 납부한다면 이체가 편리하도록 미리 ‘한도제한계좌’를 풀어놓자.
*한도제한계좌에 대한 글은 아래를 참고하기
우리종금한도제한계좌 해제(타은행도 동일한 방법!) *중도금대출 관련 예금을 가지고 만기시 이체를 위해 한도제한계좌 해제방법을 소개합니다! 맨션 중도금 blog.naver.com
최초 중도금은 무사히 갚고 2차, 3차 중도금 대출도 계획대로 상환되길 바란다. 한 번에 몇 천만원씩 나오니 부담스럽기도 하지만 한편으로는 ‘내가 집에 들어갈 날이 다가오는구나’라는 기대감도 있었다. 우리 집을 위해 부수익을 만들어야 하고, 그 중 하나가 이 블로그가 됐으면 좋겠다.#중도금대출 #중도금대출상환 #중도금대출일반상환 #한도제한계좌 #한도제한계좌해제 #대구은행 #대구은행중도금 #IM뱅크 #보증료 #HUG #대출 #청약#아파트#부동산#부동산공부#중도금만원#중도금이자 #중도금리율