안녕하세요 행복금융컨설팅센터(이하 “행센”)입니다. 기사에 따르면 서울 아파트 전세 거래의 5분의 1이 2년 전 계약 당시보다 가격이 낮아지고, 임대료 급락으로 집주인이 월세를 내지 못하는 역임대 사례가 늘고 있다. 가격. . 정기예금이 늘었습니다.
이런 상황으로 인해 가보제명자금 대출을 신청하는 사람들이 크게 늘었다고 합니다. 다가구가 유산퇴거기금을 사용하고 싶은데 방법이 없을까요? 오늘은 퇴출자금 건네받은 횡세’ 대출맨’의 대출팀장 정해섭의 이야기를 들어보자.
결국 퇴거 기금은 본질적으로 “모기지”와 동일하다고 생각할 수 있습니다. 퇴거금 대출의 목적이 예금자금에서 별도의 대출금을 퇴거시키는 것이 아니라는 점을 이해하는 것부터 시작하는 것이 가장 좋습니다.
주택담보대출은 비규제지역에서 LTV의 70%까지 대출이 가능하며, 자가소유주택이 저당하는 민생안정기금은 최대 2억위안까지 대출이 가능하다. DSR만 정확하면 70% 제한이 있습니까? 앞서 말씀드린 것처럼 전세퇴거자금은 기본적으로 주택담보대출과 같지만 퇴거자금 용도로만 사용됩니다.
그래서 모기지 관점에서 생각해보면 1인 주택 소유자의 경우 이사를 가면 DSR이 정확하면 최대 70%까지 빌릴 수 있습니다. 하지만 1월 30일부터 신청 가능한 ‘특별보금자리론’을 이용하면 LTV 70% DSR 신청 없이 최대 5억원까지 대출이 가능하다. 따라서 미혼이라면 보증금을 공제한 후 본인 집을 담보로 최대 5억원까지 빌릴 수 있다.
그렇다면 여기에 문제가 있을 수 있는데, 바로 집주인이 두 명인 경우입니다. 두 번째 주택 소유자인 경우 대출은 최대 60%까지 가능합니다. 다만, 대부분 1인 가구 대출이지만 추가대출이기 때문에 DSR이 많은 금액의 대출을 받기 어려울 수 있습니다. 즉 주택담보대출은 최대 60%까지 LTV를 사용할 수 있지만 대부분의 대출은 DSR 때문에 힘들어 보인다.
3가구 이상 다세대 주택 소유자의 경우 현재 비규제지역에서 최대 30%까지 대출이 가능하지만 올해 상반기에는 규제지역을 포함해 최대 30%까지 대출을 허용한다고 밝혔다. 지역..
따라서 자영업자들이 있으면 철거 자금을 마련하기 위해 상업 대출을 빌린 뒤 그 돈을 갚는 경우가 많다.
그렇다면 과거에 대출이 잘 되었을 때, 즉 규정이 도입되기 전에는 어떻게 퇴거 자금이 조달되었습니까?
과거에는 LTV가 70%로 지금과 같았지만 당시에는 DSR 개념이 없었기 때문에 10억짜리 집이 있어도 퇴거자금으로 7억을 빌릴 수 있었다. 그러나 지금은 규제가 너무 많아 많은 규제가 사라졌다고 하지만 DSR과 DTI를 적용하는 것은 의미가 적다고 할 수 있다.
모기지뿐만 아니라 대부분의 대출에서 DSR은 만만치 않은 장애물입니다. 따라서 규제완화와 함께 DSR이 사라질 것으로 기대하고 있으나 아쉽게도 당분간은 DSR이 쉽게 사라지지 않을 것으로 보인다. 금융이 발달함에 따라 규제가 많아지고 있는데 아무리 규제를 많이 해도 DTI, DSR 등은 쉽게 풀릴 것 같지 않다. 오늘은 역세 위기 때 전세 퇴거 기금이 걱정되시는 분들을 위해 전세 퇴거 기금을 살펴봅니다. 결국 모두가 퇴거 자금을 퇴거를 위해 기본적으로 동일한 모기지 론으로 간주 할 수 있습니다! 여러가지 정해진 상황에서 다양한 대출을 활용하는 방법을 안내해드리니 함께 배워보시면 나중에 금융생활에 도움이 되실겁니다.
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